Сделки купли-продажи
Вы счастливы. Вы только что нашли квартиру своей мечты: отличный район с развитой инфраструктурой, до работы недалеко и садик по пути, огромные окна на юго-восток, разумная планировка и самое главное – цена. Она в меру велика, так что вы можете себе это позволить, и в то же время подчеркивает элитарность вашего выбора. Осталось правильно все оформить и вот здесь важно ничего не упустить. Составление договоров – непростое дело, и тут все решают проблему по-своему. Кто-то доверяет это противоположной стороне, кто-то обращается к юристам, кто-то активно участвует в этом сам. Что же необходимо знать при составлении договоров купли-продажи. Договор является основой, правовым регулятором взаимоотношений двух сторон, как для юридических, так и для физических лиц. Корректно составленный, этот документ позволяет избежать множества проблем, судебных споров и издержек и ограждает от сложных ситуаций.
Итак, договор составляется в письменной форме, заверяется нотариально и подвергается государственной регистрации. Договор считается заключенным, согласно статье 153 Гражданского кодекса, только тогда, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям в требуемой законом в подлежащих случаях форме.
Первое, казалось бы, самое простое, но иногда по несчастливой случайности, не соблюдаемое условие – все указанные в договоре данные должны быть проверены и соответствовать реальности. Вроде бы несложно проверить паспортные данные, правильное написание названий, перевод, если необходим, точное указание номеров, улиц, домов и прочего, и все-таки даже в эту часть иногда закрадываются ошибки, влекущие за собой юридические сложности.
Следующим важным шагом будет проверка юридической чистоты объекта. В некоторых случаях продавец сам не знает, что не обладает полным правом на продажу квартиры. Этот вопрос сложно поддается проверке, может потребовать от вас значительных усилий, но и суммы сделок немалые, так что лучше заранее проверить, кому на самом деле принадлежит квартира, прописаны ли на этой площади дети и есть ли совладельцы. По сравнению с этим, составление договоров уже не выглядит таким уж невероятно сложным делом. Некоторые покупатели пользуются готовыми шаблонами, просто заполняя их своими реквизитами и заверяя юридически, но опытные специалисты говорят, что в случаях сложных или сомнительных сделок, лучше учитывать специфику конкретной ситуации, и без квалифицированных юристов здесь просто не обойтись.