Застройщик нарушил сроки: что делать

Как показывает статистика, сдача каждого двадцатого объекта проходит с возникновением каких-либо сложностей. Чаще всего это нарушение сроков сдачи. Согласно Закону об участии в долевом строительстве, застройщик должен оповестить будущего собственника о том, что сроки сдачи затягиваются минимум за пару месяцев. Если этого сделано не будет, дольщик вправе запросить компенсацию за просрочку – ее размер будет зависеть от стоимости квартиры и продолжительности просрочки.

Нарушен срок сдачи дома: что делать

Если произошла просрочка сдачи дома, дольщик должен написать претензию и затребовать возмещения расходов на съем жилья. Понадобится подтвердить обоснованность своих требований – приложите документы о том, что в вашей собственности нет иной жилплощади и вам приходилось все это время жить в арендованной квартире.

Претензию можно подать в любое время после установления факта просрочки – и до, и после получения акта приема-передачи.

Игнорирует застройщик: обращаемся в суд

Если застройщик откажется компенсировать ущерб, то нужно обратиться в суд. В исковом заявлении указать:

наименование суда;
ФИО истца и контактные данные;
информацию о застройщике – наименование организации и ее контакты;
требование о моральной компенсации;
требование о возмещении судебных расходов, госпошлины, и возмещении стоимости юридических услуг.

К заявлению необходимо приложить ряд документов, среди которых: претензия, направленная застройщику (с его ответом или без), квитанция об уплате госпошлины, дубликат ДДУ и квитанции об уплате по договору.

Как рассчитать неустойку

Для расчетов понадобится учесть несколько факторов: длительность просрочки, стоимость жилья, ставку расчета неустойки (этот параметр определяется Центробанком РФ). Если дольщик является физическим лицом, берется двукратный размер ставки.

Законодательство гласит: застройщик обязуется выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования.

Формула

Сумма договора*1/300*количество дней просрочки*2 = неустойка.

Альтернативное развитие событий

Если дом на завершающей стадии строительства, работы ведутся и нет слухов о банкротстве застройщика, то вы можете:

Просто подождать. Подпишите дополнительное соглашение с указанием нового срока сдачи объекта.
Расторгнуть договор. Мало кому приятно иметь дело с необязательным застройщиком. В этом случае он обязан вернуть не только деньги, но и проценты за их использование.